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嘉兴土拍又炸了!高铁南楼面价9061元/m2,刷历史新高!保本16112元/m2!

发布时间:2020-11-06

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嘉兴土拍又炸了!高铁南楼面价9061元/m2,刷历史新高!保本16112元/m2!

禾枫说楼 禾枫说楼 2020-07-06


NO. 1|


嘉兴最长的梅雨季,却迎来了最火爆的土拍热潮!


甚至,这个火爆,从红五月、火六月,一直延续到了往常的淡7月。


继6月19日,秀湖板块出现历史第一个6200㎡配建后,今天,余新的2020南-025号地块,终于迎来了正式出让。


为什么用终于?


因为地块前身,是原2020南-023号地块,原计划在6月23日竞拍,之后又于6月12日,终止出让。



正当大家都在纳闷的时候,仅隔数日,6月16日,地块再次上架。


重新上架后的这宗地块,除了地块编号的出让日期的变化外,最重要的调整就是:

起始楼面价由原来的5167元/㎡,调高至6694元/㎡。

5167元/㎡6694元/㎡。

超1500元/㎡的涨幅!


要知道,近两年该板块内出让过的宅地,一块是2019年12月的云悦里地块,起始楼面价4895元/㎡,成交楼面价5242元/㎡;

另一个,就是2018年2月的白鹤郡地块,也是板块内的地王保持者,起始楼面价5100元/㎡,成交楼面价7310元/㎡

时隔不到2年半时间,今天这块地,光是起始楼面价,就已经大幅超过前两块地

甚至超过云悦里的成交价,可见城市决策者对该板块的高度预期

地块位置图


NO. 2|

2020南-025号地块,位于嘉兴高铁南,东至南北湖大道,南至学官桥港口,西至新昌路,北至思仙桥港,土地面积33429.58㎡,容积率为1.8

需要注意的是,该地块有个较为特殊的要求:不低于15米,不高于32米

可见,该地块与板块内之前出让过的地,都不一样,他是有机会做6层的叠墅,或者5-6层的电梯洋房

换句话说,他是有溢价空间的。


再加上余新本身的区位优势,他就位于高铁站南直线距离约2.5公里,可以直接受益高铁新城红利
放眼全嘉兴,余新更是少有的既拥有得天独厚区位,又有强有力规划,还很有想象空间的区域。

当嘉兴高铁新城热度日益高走,新房越来越难抢,余新可以与之实现无缝对接,无降解享受红利,加上超高的性价比,自然也有不少购房者盯着。

高铁新城区位图


倒推到土地,同理,今天这块地,也被一众知名房企的盯上,其中不乏交投&祥生、越秀、金地、佳源、鸿翔等已在嘉兴深耕的大牌们。

再从近期住宅市场的逢开必罄到土拍市场的逢拍必熔,今天的这块地,可谓是真正集合了天时地利人和,结果其实已经可以预料。


这场土拍,耗时3个半小时,终于战出结果。

经过347轮酣畅淋漓的叫价后,地块由交投实际楼面价9061元/㎡竞得!


成交截图

这也是交投&祥生,在高铁新城余新板块拿下的第二个项目;更是交投在区域内的第三个合作项目

距离白鹤郡,仅咫尺之遥,连售楼处都省了!

而白鹤郡,也算得上是区域内的标杆项目,其别墅组团更是凭借出色的产品力和性价比,吸引了一大波购房者。目前全盘也已接近售罄,仅剩最后10来套楼王和几十套75㎡小户型。

白鹤郡鸟瞰图

9061元/㎡楼面价,妥妥创下嘉兴高铁站南,整个大板块内的新高

这,也是该板块内,多年来第一次地块楼面价破9000!

大幅度突破了两年多前,交投祥生·白鹤郡创下的7310元/㎡块新高楼面价

这意味着什么?

一句话:参拍的开发商都傻眼了!

要知道,放在半年前,9061元/㎡的价格,甚至还能抢到正宗国商核心板块,比如金融CBD的荣安卓越悦珑庭地块,当时拿地价7980元/㎡;

又比如招商溪悦水岸地块,去年10月的拿地价,9040元/㎡;

要知道,这价格,甚至超过了主城北和城东两个板块的地块

仅半年时间,余新地价扶摇直上9000+!

他的强势出位,预示着该高铁南板块未来的大幅预期,更是在暗示整个高铁新城的大有可为!


高铁新城规划图(图源网络)


NO. 3|

猝不及防,余新地价,也创新高!


经测算,该地块未来的保本价,将达16112元/㎡


而板块内,目前最高的一张纯新预售证,已经达到了12550元/㎡,与国商新盘的差价仅约3000元/㎡。


反推来看,国商目前的性价比,变得格外突出!


荣安卓越·悦珑庭为例,小高层15150元/㎡,高层14750元/㎡,与目前余新最高的预售证仅存在2200元/㎡-2600元/㎡的差价,甚至比今天的交投&祥生地块的保本价还低!


区位图


也难怪,6月20日,悦珑庭首开,短短2小时,326套房源,几近售罄,劲销6个亿!


之后一周,悦珑庭完成网签备案301套,成为6月第四周的周成交冠军!


很快,悦珑庭二批次房源即将加推,4栋楼共计229套房源


且这一次,为了解渴市场,悦珑庭特意增加了洋房的供货体量,8#、12#楼,共计85套,且都位于正中央的位置。


10#、13#楼,为两栋高层,其中10#楼,东靠水系,与马路之间还有一块绿地相隔。


悦珑庭二批房源鸟瞰图


可以透露的是,如今冻资客户数量已经超过二批加推房源数量。

尤其是在今天这块创新高的地块衬托下,悦珑庭的性价比变得极其突出!


可以预料,土拍后的蝴蝶效应,即将席卷而来。


还是那句话,天下武功,唯快不破。


据悉,悦珑庭的冻资机会与日俱减,还没上车的购房者,出手一定要快!


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荣安卓越·悦珑庭


首批326套房源,全部告罄!

国商超级红盘,万众瞩目


第2批房源,即将加推!

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天下武功,唯快不破

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